办理二手房的过户手续及注意事项
当前，随着房价越来越高，二手房市场越来越热，很多人开始将二手房作为自己的首选。那么该如何办理二手房过户手续？二手房办理过户手续的程序一般来说包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。本文还将介绍二手房过户手续注意事项。
一、所需材料
需要提交的材料有：
1. 房屋所有权证书；
2. 房屋买卖合同；
3. 双方当事人身份证原件及复印件；
4. 房屋所有权登记申请书领取。
二手房过户手续的办理流程可以表示为：
收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。
二、基本程序
购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
1. 签约。指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
2. 交税。指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3. 登记。指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4. 取证。指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
三、所需费用
所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
四、注意事项
办理二手房过户手续有很多注意事项：
1. 买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
2. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
3. 买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
4. 买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。
以上就是理二手房的过户手续和过户注意事项，要想顺利地完成二手房过户的手续，要双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过。办理二手房过户时一定要注意证件是否齐全，双方达成的协议是否有漏洞，该二手房是否是共有房产等等。如果还有什么不明白的，建议资讯专业的房地产专业的律师，他们有丰富的从业经验和专业的法律知识，会帮助办理过户手续的双方争取最大的权益。
